Az elemzők szerint jövőre sem áll meg a kínai ingatlanárak növekedése
Az ingatlanpiac hűtését célul kitűző új kormányzati rendelkezések ellenére is emelkedni fog az ingatlanok ára jövőre Kínában - jósolják piaci szakértők.
Megállíthatatlan - általánosságban ez a szó jellemzi legjobban a kínai ingatlanpiaci árak növekedési trendjét, immár bő egy évtizede. A statisztikák azt mutatják, hiába a kínai kormány 2010 óta tartó "kampánya" a lakások drágulásának visszaszorítására, a makrogazdasági intézkedések mindössze rövidtávon hatnak, az árak a korábbinál ugyan lassabban, de továbbra is jelentős mértékben nőnek az ország legnagyobb városaiban. A legutóbbi, októberi statisztikák szerint például a 70 legjelentősebb város közül a múlt hónapban 69-ben emelkedtek az árak, 21-ből ezek közül több mint 10 százalékkal. Pekingben, Sanghajban, Kuangcsouban és Sencsenben a drágulás üteme éves szinten a 20 százalékot is meghaladta - olvasható ki a nemzeti statisztikai hivatal adataiból.
Alapvetően ez a trend határozza majd meg a piacot 2014-ben is - hangzik a kínai és nemzetközi elemzők egyöntetű véleménye. Ennek okaként legtöbben az urbanizáció következtében városokba áramló tömegek miatti lakásszűkét, a lakossági befektetési alternatívák hiányát, valamint a tartományi kormányok földeladásokból származó jelentős bevételeit nevezik meg. Az amerikai J.P. Morgan Chase amerikai nemzetközi banki és pénzügyi szolgáltató cég legutóbbi ágazati jelentése szerint a legnagyobb kínai városokban jövőre is kétszámjegyű, jellemzően 10 százalék körüli drágulás várható. Az ezek közelében fekvő, de metropolisznak nem számító nagyvárosokban a vállalat ennél kisebb, 5 százalék közeli áremelkedést valószínűsít.
A CLSA hongkongi brókercég korábbi jelentése úgy fogalmaz, az idei ingatlanpiaci trendek minden várakozásukat felülmúlták. A cég kétszer is felfelé módosítani kényszerült prognózisát, alulbecsülte ugyanis a vásárlási kedvet. A jelentés szerint idén 2012-höz képest mintegy 9 százalékkal emelkedtek az átlagos árak Kínában, a kilátások ugyanakkor ennél szerényebbek, 5 százalék közeliek 2014-re vonatkozóan.
A CCB International kínai befektetési bank elemzése szerint az első negyedév biztosan erős drágulást hoz majd a piacon, ezt követen ugyanakkor - a kormányzati szabályozás keménységétől függően - akár az árak mérséklődése is elképzelhető. Ugyanerre hívja fel a figyelmet a Cajcsing magazin egy legutóbbi írása, mely szerint a jelenleg kísérleti jelleggel csupán pár nagyvárosban bevezetett ingatlanadó több városra való kiterjesztése igenis hatással lehet a piacon. A szabályzások - legalább is, a nagyvárosokban - csak rövid távon hatnak, 2014 egészen biztosan drágulást hoz majd a kínai ingatlanpiacon - fejtette ki véleményét egy, a sanghaji ingatlanpiacon évtizedek óta beruházóként jelen lévő, neve elhallgatását kérő szakember az MTI tudósítójának.
