Hol, mit lehet venni a 10 milliós államilag támogatott lakáshitelből?
Az idén meghaladhatja a 90-100 ezret az ingatlanpiaci adásvételek száma az év elejei végtörlesztési rohamnak, valamint az augusztus óta elérhető állami kamattámogatású lakáshitelnek köszönhetően. A kedvezményes hitelkonstrukció pozitív piaci hatása várhatóan már szeptemberben megjelenhet az eladási mutatókban – véli legfrissebb előrejelzésében az OTP Ingatlanpont. A kamattámogatás visszahozhatja az ingatlanpiacra a hiteles vásárlókat, akik a válság berobbanásával gyakorlatilag eltűntek az elmúlt években.
Már szeptembertől havi ezer körüli többlet adásvételt eredményezhet az ingatlanpiacon az állami kamattámogatású lakáshitel, amely augusztus közepén jelent meg a bankok kínálatában – derül ki az OTP Ingatlanpont piaci előrejelzéséből. „Érezhetően felpörgetheti az év utolsó négy hónapjában az ingatlanpiacot a kamattámogatott lakáshitel, s mivel a január is kimondottan erős volt a végtörlesztési hajrá következtében, így 2012-ben az ingatlanpiaci adásvételek száma összességében elérheti a 90-100 ezret is, a tavalyi 85-90 ezer tranzakció után” – véli Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. A várt forgalombővülést elsősorban az eredményezheti, hogy a támogatás által biztosított kedvező kamatszintek hatására visszatérhetnek a finanszírozást hitellel kiegészítő vásárlók az ingatlanpiacra, akik a válság berobbanását követően gyakorlatilag eltűntek.
„A válság előtti években az ingatlan-adásvételek nagyságrendileg 65-70 százaléka volt részben hitelből finanszírozott, a maradék pedig készpénzes. Ez az arány 2009-re pont a fordítottjára változott, tavaly pedig már alig 15 százalék volt a pénzintézeti finanszírozást is igénylő vevők aránya. A támogatott lakáshiteltől most azt várjuk, hogy ismét visszatérnek a hitelből vásárlók az ingatlanpiacra, az arányuk 30 százalék körülire nőhet jövőre, már csak azért is, mert bővült a támogatásra jogosultak köre – 35 év felettiek és akár egyedülállók számára is elérhetővé vált-, és használt lakóingatlan vásárlására is igénybe vehető az új konstrukció” – magyarázza Kosztolánczy György. Összességében úgy véli, hogy a Magyarországon tavaly megvalósult 85-90 ezer ingatlan-adásvételnek akár 5 százalékát is kiteheti az állami otthonteremtési kamattámogatás következtében remélt lakóingatlanpiaci keresletbővülés.
Az állami mankót új lakás vásárlásához, építéséhez, illetve használt lakóingatlan vásárlásához vagy korszerűsítéséhez lehet igénybe venni. A kamattámogatás öt évre jár, mértéke évről-évre csökken, különböző módozatai pedig széles választási lehetőséget hagynak azoknak, akik a segítségével vásárolnának ingatlant. Új lakás vásárlására maximum 10 millió forint hitelt lehet állami kamattámogatással igénybe venni, és feltétel, hogy az ingatlan vételára, illetve építés esetén a bekerülési költsége áfával, telekár nélkül ne haladja meg a 30 millió forintot. „Vidéken szinte bármilyen új építésű lakás vagy ház beleférhet ebbe a keretbe, de Budapesten is elegendő lehet ez az összeg egy 60-80 négyzetméteres lakóparki lakásra pl. a IX., XI., VIII. kerületekben” – véli Kosztolánczy György. Várakozásai szerint azonban az emberek nagy része ennél olcsóbb ingatlant kereshet majd, hogy a teljes vételárhoz viszonyítva minél magasabb legyen a kedvezményes hitel aránya az önerőhöz képest.
A használt lakóingatlan vásárlás esetén a maximált ingatlanár 15 millió, amelyhez 6 millió forint kamattámogatásos hitel igényelhető, így ezen konstrukciónál magasabb az elérhető hitel aránya a teljes vételárhoz képest, mint az új építésű lakások esetén. „Emiatt vonzóbb lehet ez a konstrukció az igénylők számára, viszont az árlimit itt valamivel jobban behatárolhatja azt – főként Budapesten –, hogy milyen ingatlant lehet találni az összegplafon alatt. Vidéken akár még családi házat is lehet ennyiért kapni, a fővárosban azonban – kerülettől függően – 40-75 négyzetméteres lakás jöhet ki 15 millió forintból” – teszi hozzá Kosztolánczy György.
Külön részét képezi a rendszernek a késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan megvásárlásához, illetve a hátralékos adós részére kisebb lakás vásárlásához kialakított kamattámogatás. „Előbbi célra lehet a vételárhoz viszonyítva legnagyobb arányú támogatott hitelt kapni: Budapesten a 15 millió forint maximált vételár mellett 10 millió forint támogatott hitelt lehet igénybe venni késedelmes jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlása esetében, vidéken pedig 10 millió forintos árlimit mellett 7 millió forint lehet a támogatott hitel összege. Mindez azt jelenti, hogy ebben az esetben a vételárnak akár 60-70 százalékát is kamattámogatott hitelből lehet fedezni” – mondja Kosztolánczy György. Hozzáteszi: a meghatározott feltételeknek megfelelő hátralékos hiteladósok kisebb lakásba költözés esetén pedig az új ingatlannál akár nulla forint önerővel, teljes finanszírozással is vehetnek lakást, köszönhetően a kamattámogatáshoz kapcsolódó banki ajánlatoknak.
Az ügyvezető meglátása szerint az otthonteremtési kamattámogatásnak ez a két válfaja a piac élénkítése mellett egyben a bajba jutott adósokon is segít, és főleg Kelet-Magyarországon, valamint Pest megyében lehet leginkább hatással az ingatlanpiacra, ugyanis ezekben a régiókban a legnagyobb a késedelmes jelzáloghitellel terhelt ingatlanok aránya. „Sietnie kell azoknak, akik a kamattámogatásnak ezt a két fajtáját vennék igénybe, ugyanis ezek esetében 2012. december 31-e az igénylési határidő, míg a többi változat esetén 2014. december 31” – hívja fel a figyelmet az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
