Hol lehet még áresés az ingatlanpiacon? - itt a válasz
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe 2012 áprilisában 92,8, ami az egy negyedévvel korábbihoz képest hibahatáron belül elmozdulást (romlást) jelent. Az októberi 11 százalékpontos zuhanás óta az ingatlanpiaci várakozások alacsony szinten stabilizálódtak. Az elemzésből kiderül, mindössze négyezer család tervez biztosan lakásvásárlást, építést egy éven belül. Érdemi áresés már csak a telekpiacon várható.
A jelenlegi indexérték szignifikánsan elmarad a kétezres évek átlagától, de kilenc ponttal magasabb az évtizedes mélypontot jelentő 2009. júliusi értéknél. A lakás- és a raktárpiacon a korábbinál kissé kevésbé pesszimisták a várakozások, az irodák és a kereskedelmi ingatlanok esetében azonban romlottak a kilátások.
Irodapiac
A kapacitás-kihasználtsági mutató 2012 első negyedévében a pesti oldalon mindkét vizsgált szegmensben illetve a budai oldalon az "A" kategóriában kissé csökkent. A fővárosban továbbra is sok a kiadatlan terület, tartós csökkenésére nem látszik határozott tendencia. Kelet-Magyarországon a januári 65 százalékos kihasználtság két százalékponttal csökkent, míg Nyugat-Magyarországon az egy negyedévvel ezelőtti 64 százalékos mutató nem változott. A vidéki irodapiacokon a kihasználatlanság tartósan magasabb a fővárosinál.
A fejlesztési kedv a budapesti irodapiacon lényegesen lecsökkent, 2012 első negyedévében is mindössze egy új épület lépett piacra. A spekulatív fejlesztések leálltak, s a közeljövőben várhatóan nem is indul ilyen beruházás.
Az ingatlanfejlesztő, - forgalmazó és -tanácsadó vállalkozások a következő 12 hónapban Budapesten és Kelet- Magyarországon némi romlásra, a nyugati régióban határozott romlásra számítanak.
Fővárosi ingatlanindex 2012 április
Üzlethelyiség-piac
A kiskereskedelmi forgalom 2011-ben lényegében stagnált, 2012-ben a GKI prognózisa szerint további szűkülés várható. A környezet nem kedvez a fejlesztéseknek, ennek ellenére néhány - elsősorban bővítésre irányuló - projekt azért folyamatban van. A plázastop valódi hatása egyelőre nehezen értékelhető, a befektetői piacon ugyanis érezhető egyfajta óvatosság és kivárás. A válaszadók ingatlanos cégek mind a vidéki körzetekben, mind a fővárosi agglomerációban valamelyest romló piaci helyzetre számítanak a következő egy esztendőben.
Logisztikai ingatlanok piaca
A logisztikai célú fejlesztések is csaknem teljesen leálltak Magyarországon - egy-egy bővítő projekt jelenti a kivételt. A gazdasági növekedés leállása értelemszerűen nem növeli a szállítás, a szállítmányozás illetve a raktározás iránti igényeket. A raktárpiacon mozgolódás a költség-hatékonyabb megoldások keresése miatt érezhető. A válaszadó ingatlanos cégek a fővárosban és környékén kissé javuló, a vidéki régiókban kissé tovább romló piaci helyzetre számítanak.
Az építési telkek piaca
A telekpiac közeljövőjére vonatkozó várakozások 2011 októberében jelentősen romlottak. Idén januárban és a jelen felmérés során e várakozások - országos szinten - lényegében nem változtak. A következő 12 hónapban egyik vizsgált körzetben sem várható érdemleges változás.
Lakáspiac
A magyarországi lakáspiac megítélése 2012 januárjában - a végtörlesztés okozta piaci élénkülés miatt - kissé javult. A végtörlesztési "láz" kihűlése után sem esett vissza - jelentősen - az adásvételi tranzakciók száma, így logikus fejlemény, hogy a lakáspiac értékelése kissé tovább javult. A lakáspiac "páriájának" számító panellakások piacának értékelése a fővárosban és a vidéki régiókban is javult valamelyest. A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban enyhe további javulást várnak. A vidéki régiókban azonban némi további romlás valószínű.
Nem javultak a lakosság vásárlási és építési szándékai. A 2012. áprilisi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedéves alacsony bázisról tovább csökkentek. A jelen felmérés eredményei (a szezonális hatást kiszűrő 4 negyedéves mozgó átlagok alapján) szerint a következő 12 hónapban biztosan mintegy 4 ezer, valószínűleg további 31 ezer háztartásban terveznek lakásépítést vagy lakásvásárlást.
Ez mind a biztos szándékú körben, mind a valószínű szándékú körben romlást jelez. Mind a lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan tervezők, mind az ezt valószínűsítők arányai mérséklődést jeleznek az előző negyedévhez képest (a szezonális hatást kiszűrő 4 negyedéves mozgó átlagok alapján). A lakásfelújítást tervezők száma így újabb mélypontra csökkent.
Érdemi áresésre már csak a telekpiacon számítanak
Az új építésű lakások árai a válaszadók szerint a következő 12 hónapban nem csökkennek tovább. A többi ingatlantípusban sem várható már érdemi árcsökkenés.
A használt lakásoknál az árak csökkenése az ingatlanos cégek szerint a közeljövőben tovább folytatódik, de ennek mértéke inkább csak "jelképes" lehet. A fővárosban és vidéken a következő 12 hónapban 1-2 százalékos ármérséklődésre lehet számítani. A használt üzleti ingatlanok esetében is várhatóan folytatódik az árcsökkenés, de a mérték ezekben az esetekben is csökkenő. A telekárak azonban még érdemben tovább csökkenhetnek.
A közeljövőben a bérlők várhatóan tovább harcolnak csökkenő bérleti díjak eléréséért. Ennek némi tere lehet is, de az alaptendencia minden bizonnyal a változatlanság lesz. A felmérés résztvevői szerint az irodák és raktárak bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan nem változnak, az üzlethelyiségek és a raktárak esetében elképzelhető némi további enyhe csökkenés.
