Ennyit lehet szakítani a bérbe adott lakással
A legjobban tejelő budapesti kerületekben 8-9 százalékos hozamot is elérhetünk, ha folyamatosan, átlagáron kiadjuk a befektetési céllal vásárolt lakásunkat. Vannak azonban járulékos költségek is.
Akinek volt mobilizálható 10-15 millió forintja az elmúlt hónapokban, és nem végtörlesztésre, hanem befektetésre használta, jó üzleteket köthetett. Nyomott áron juthatott hozzá kifejezetten jó helyen és jó állapotban lévő budapesti lakásokhoz. A bérbeadás, persze, nem olyan sima ügy, mint elsőre gondolnánk, rengeteg járulékos költsége van, de ha sikerül folyamatosan kiadni az ingatlant, jó befektetés lehet.
A Duna House elemzéséhez a 2011 elejétől napjainkig közvetített albérleteket vette alapul. Ebből kiderül, hogy Budapesten a legkeresettebb kerületek sorrendben a 13., 14., 11., 9. és 7. Lakástípus szerint mind az öt kerületben a téglaépítésű, polgári lakásokat veszik bérbe, de a kedvelt méretek már különböznek. A 14. kerületben veszik ki inkább a nagyobb, 65-75 m2-es lakásokat, a kisebb, 35-50 közöttieket a 7. és 9. kerületekben keresik.
Aki befektetési céllal vásárol és kiadja az ingatlant, annak számolnia kell az éves hozammal, vagyis a bérlő által kifizetett éves díj és a megvásárolt lakás árának a hányadával. Kerületenként azonban elég nagyok az eltérések, főleg az ingatlanok árában, kevésbé a bérleti díjakban. Érdekes, hogy az Otthon Centrum friss adatai szerint Budapesten 8-9 százalékos hozamot is elérhetünk egy kb. 70 négyzetméteres téglalakás tíz éves kiadásával. (Az OC 16 százalékos SZJA-val és azzal számolt, hogy nem emelkedett a reál bérleti díj.)
A hvg.hu tapasztalatai szerint a belvárosban az egyetemek közelében havi 60-90 ezer forintos sávban lehet kiadni egy két-háromszobás, legfeljebb 80 négyzetméteres lakást. Legtöbbször két vagy három diák veszi ki ezeket. Egyes helyeken – például a Corvin sétányon – 120-140 ezer forint sem ritka, itt is sok a diák, de van, hogy kisebb család (inkább külföldi) bérli ki az újépítésű lakást. Ezekben a díjakban nincsenek benne a rezsiköltségek.
Albérleti piac Budapesten
| Kerület | keresett méret (m2) | átlagos havi díj(Ft) | egy ekkora lakás ára (Ft) | hozam (%) |
| 9. ker. | 35-50 | 66 000 | 11 188 000 | 7,1 |
| 7. ker. | 35-50 | 57 000 | 10 187 000 | 6,7 |
| 13. ker. | 45-60 | 80 000 | 14 550 000 | 6,6 |
| 14. ker. | 65-75 | 87 000 | 16 430 000 | 6,4 |
| 11. ker. | 45-55 | 83 000 | 16 015 000 | 6,2 |
forrás: Duna House
A legmagasabb hozammal a 9. kerületi 35-50 m2-es téglalakások bírnak, a legkeresettebb viszont a 13. kerületi, 45-60 m2 közötti lakás, de itt valamivel gyengébb hozam jön ki.
Plusz költségek a bérbeadónál:
- a megvásárolt lakás utáni adó és díjterhek
- kezdeti és évenkénti karbantartás
- bebútorozás
- közös költség (társasháznál)
A befektetők aránya az összes vásárlók között folyamatosan növekedett, tavaly októberben 18 százalékot, idén januárban már 32 százalékot tettek ki, és még februárban is fokozottan érezhető volt a jelenlét. Aki tehát ilyen céllal vásárol a jövőben, annak érdemes számolnia a várható hozam mértékével is.
