Borúlátóan látják a bankok a régiós ingatlanpiacot
A korábbinál is borúlátóbbak a régióban a bankok az ingatlanpiac újjáéledésével kapcsolatban, egy üzletileg jól megalapozott ingatlanprojektnek azonban ma is van esélye a finanszírozásra - derül ki a KPMG CEE Property Lending Barometer 2012 című felméréséből, melynek keretében 35 meghatározó bankot kérdeztek a közép-kelet-európai régió (CEE) ingatlanszektorának finanszírozási kilátásairól.
Az elhagyott építési területek a KPMG keddi közleménye szerint jól illusztrálják az ingatlanfinanszírozás hiányát a régióban. Néhány országban a felmérésben résztvevő bankok határozottan kijelentették, hogy egyáltalán nem akarnak ingatlanprojektekkel foglalkozni.
A régió nem minden országában ilyen borús azonban a kép. "Lengyelország kivételt képez a többi piachoz képest, hiszen a válság során egyszer sem került recesszióba, és a hazai piac mérete is segíti őket. A többi országban azonban a következő néhány évben nem igazán látunk változást a finanszírozás területén" - idézi a közlemény Andrea Sartorit, a KPMG ingatlan-, szabadidő- és turisztikai tanácsadási részlegének kelet-közép-európai vezetőjét.
Andrea Sartori az eredményeket úgy kommentálta: "a kutatás eredményei elgondolkodtattak bennünket, hogy nem egy újabb hanyatlás előtt áll-e az ingatlanpiac. Tavaly még azt gondoltuk, hogy megláttuk a fényt az alagút végén, de most nem vagyunk benne biztosak, hogy nem egy újabb alagút felé tartunk-e".
A magyar piacról elmondta: a bizonytalan makrogazdasági kilátások nem segítik az ingatlanszektor kilábalását a válságból. Még egy vagy akár több évbe is telhet, hogy fenntarthatóan javuljon a szektor finanszírozása.
Andrea Sartori szerint a hanyatlás leginkább a szálloda-, és üdülőingatlan-szektort érintette, de a régiós bankok finanszírozási hajlandósága még mindig a projekt minőségétől függ.
Az euróválság hatással volt a régió ingatlanpiacára. Nőtt az általános kockázat, és ez nem segíti elő a finanszírozást. Emellett több országban, így Magyarországon is, az állam és a háztartások külföldi devizában adósodtak el, aminek következtében a devizahiteleseknek most többet kell fizetniük, és sokszor késnek a fizetéssel. A bankok ilyenkor elvehetik az ingatlant, ám kérdés, mit tudnak kezdeni vele - mondta a KPMG partnere.
A felmérésből kiderült az is, hogy a kamatfelárak nőttek, ami rossz hír a régiós ingatlanfejlesztőknek.
A tanulmány kitér az új ingatlanprojektek finanszírozási lehetőségeire is. A kiadvány szerint a bankok az új ingatlanprojekteknél jobban preferálják a jövedelemtermelő ingatlanokat, vagyis azokat, amelyek már megépültek, és használatba is vették őket.
A KPMG partnere szerint az általános piaci feltételeknek kell javulniuk a közép-kelet-európai régióban, hogy az ingatlanszektor újra lábra tudjon állni.
