A fővárosi lakáspiacon tovább nőtt az optimizmus, vidéken kevésbé
Tovább javultak a fővárosi lakáspiaci várakozások a GKI Gazdaságkutató Zrt. áprilisi felmérése szerint, Kelet-Magyarországon ugyanakkor stagnáló, Nyugat-Magyarországon pedig kissé romló piaci helyzetet várnak a következő egy évben az ingatlanos vállalkozások.
Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója a szerdai budapesti sajtótájékoztatón elmondta, a lakásvásárlási és építési lakossági várakozások kissé tovább erősödtek a januári felmérés óta. Bár 4 százalékkal kevesebben lettek azok, akik biztosan lakást vennének vagy építenének a következő egy évben, ugyanakkor az ezt valószínűsítők köre 22 százalékkal nőtt, vélhetően a lakáspolitikai intézkedéscsomag miatt.
A teljes ingatlanpiaci várakozásokat jelző GKI-MGYOSZ fővárosi, illetve magyarországi index értéke egyaránt 2-2 ponttal nőtt az előző negyedévihez képest, a fővárosi szám 41 negyedéve, az egész országra vonatkozó index pedig 37 negyedéve nem állt ilyen magasan. Az ingatlanokkal foglalkozó válaszadó cégek 38 százaléka szerint a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) jelentősen, 46 százaléka szerint pedig kissé növeli majd a lakásépítéseket, és csak 16 százalékuk szerint nem lesz érdemi hatása.
A csok kiterjesztése a válaszadók 62 százaléka szerint élénkíti a forgalmat a használt lakások piacán, nem vár érdemi hatást 32 százalékuk, és 6 százalék szerint csökken emiatt a forgalom. A felmérés részvevőinek 70 százaléka arra számít, hogy a csok hatására emelkednek a lakásárak, 27 százalékuk nem vár ebben érdemi hatást. A nemzeti otthonteremtési közösség (nok) lakásépítésre gyakorolt pozitív hatását a megkérdezettek egyharmada tartja valószínűnek, kétharmaduk nem vár érdemi hatást - ismertette Petz Raymund.
Az építési telkek piacán tovább javultak a várakozások, minden vizsgált térségre számottevő túlkereslet jellemző. A válaszadók kétszámjegyű áremelkedésre számítanak a következő egy évben, Budapesten 15, vidéken 10 százalék körülire.
Az irodapiacon a kihasználtság Budapesten és környékén az elmúlt két évben folyamatosan javult, vidéken a 2010-es mélypont óta jelentős hullámzás mellett enyhén pozitív a trend. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek irodapiaci várakozásai a fővárost tekintve enyhén, Kelet-Magyarországon számottevően javultak, ugyanakkor Nyugat-Magyarországon némi romlást regisztráltak.
Az üzlethelyiségek piacán a kilátások januári komoly javulása után negatív korrekció következett be, a fővárosi index 3, az ország egészére vonatkozó jelzőszám csaknem 5 ponttal csökkent, ami jelentős óvatosságot tükröz. A sajtótájékoztatón Futó Péter, a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének (MGYOSZ) elnöke szintén kitért arra, hogy a budapesti lakáspiac nagyon erőteljesen élénkül. Kiemelte az általános forgalmi adó csökkentésének pozitív hatását, a legnagyobb gondnak ugyanakkor az építőipari szakmunkások, valamint a fővárosi építési telkek hiányát nevezte. Az MGYOSZ elnöke elmondta: az építőipari vállalkozások próbálják visszacsábítani a szakembereket, a cégeknél átlagosan 20 százalékos béremelést tapasztalnak.
Az áprilisi felmérés során 105 ingatlanokkal foglalkozó vállalkozás, valamint 1021 vállalat válaszolt, a lakossági minta pedig reprezentatív, ezerfős volt. A felmérés az idei évtől az MGYOSZ támogatásával készül.
